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家裝將逐漸進入存量房時代 舊房裝修占比逐年提升

2021-10-03 09:00:40 責任編輯: 吳昊 瀏覽數:

當下,房地產市場的格局發生變化,作為家居建材家裝業的上游,房地產行業的變動影響著家居建材行業的發展。近年來,我國商品房銷售規模、精裝修市場規模上升,全屋定制、拎包入住漸成氣候,逐步推動家居建材行業發展,行業潛在需求巨大。

家裝將逐漸進入存量房時代 舊房裝修占比逐年提升

當下,房地產市場的格局發生變化,作為家居建材家裝業的上游,房地產行業的變動影響著家居建材行業的發展。近年來,我國商品房銷售規模、精裝修市場規模上升,全屋定制、拎包入住漸成氣候,逐步推動家居建材行業發展,行業潛在需求巨大。

《孫子兵法》有云:“故善戰者,求之于勢,不責之于人,故能擇人而任勢?!敝钦唔槃荻鵀?,那如何洞察泛家居業市場發展趨勢?

從產業的高度看,泛家居企業如何透過數據和現象看本質,找到動態根源才能成為春天的鴨,隨春江的暖水起勢?

(圖片來源:拍新創意,侵刪)

01

城鎮化發展,釋放巨大內需潛力

以人為核心的新型城鎮化穩步推進,發展質量穩步提升,是中國經濟高質量發展的重要表現之一。

城鎮化會直接帶來基礎設施投資持續升級。中國的城鎮化以及人口已經占了60%,顯示三四級市場有著較大的成長空間,房地產市場實現結構性的增長。舊城改造、智慧城市建設將加快;軌道交通等基礎設施建設投資的規模也會不斷擴張;新基建也將進一步提速,成為拉動經濟增長的重要動力。

02

舊改需求爆發,釋放萬億市場

今年**工作報告提出,新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。老舊小區改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動經濟增長帶來想象空間,市場研判老舊小區改造將創造10萬億的商機。

城市更新持續拉動建材行業存量需求的釋放。2020年全國完成3.9萬個老舊小區改造;2021年新開工老舊小區改造5.3萬;同比增長36.6%,一二線城市舊改翻新同比增長22.7%,到2025年,基本完成2000年底前建成的老舊小區改造工作(17萬個)...

所以家裝將逐漸進入存量房時代,舊房裝修占比逐年提升。

03

精裝是大趨勢,多部品配套體系

為了貫徹執行精裝修政策,主推精裝房的房地產開發商越來越多,精裝修房源上市數量得以穩步前行。從項目規模來看,2020年,精裝修規模為395.85萬套,毛坯為866.64萬套, 精裝修滲透率達到31%;從項目量來看,滲透率達到39%。

2021年上半年,共檢測新開盤樓盤3631個,其中精裝修樓盤1428個,項目規模150.7萬套;毛坯樓盤2203個,項目規模248.2萬套,精裝率達到 39.3%。種種跡象表明城鎮化和精裝工程,將是建材家居滲透的兩大方向。

隨著行業的發展,二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏,商品房精裝一體化已成趨勢,越來越多的開發商開始涉足精裝房領域,全國精裝房滲透率有望進一步提升。

在多地調控加碼房地產市場的大環境下,全國房地產市場整體保持較快的發展態勢,且市場需求對居住空間有了更高要求,高端改善需求積極釋放。目前,精裝修住宅部品配套正從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實施。

隨著精裝修行業逐步走向成熟,精裝渠道中基礎部品配套趨穩,舒適系統、智能家居等家電部品將保持高速增長。

04

地產搶占垂直賽道,實現業務增長

去年8月,旨在控制房地產企業有息債務的增長。監管部門出臺“三條紅線”新規設定:剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍,并于今年1月1日起施行。隨著“三條紅線”出臺,房企融資進一步被收緊,地產行業公司如何實現業績增長?

地產行業目前正已4種業務形態,搶占垂直業務賽道,向產業鏈的縱深和周邊進軍。

地產擴張業務一:整裝公司;

地產擴張業務二:物業公司(社區店);

地產擴張業務三:供應鏈平臺;

地產擴張業務四:社區電商。

(文章來源:良品樂購官網,侵刪)

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